南京地区房产完税证明开具指南

在南京，开具房产完税证明是房产交易过程中不可或缺的一环。这不仅涉及到契税、个人所得税等税种的缴纳，还关系到房产过户等手续的顺利完成。随着电子政务的不断发展，南京市的完税证明开具方式也日趋多样化和便捷化。以下将从多个维度详细介绍如何在“我的南京”APP上及其他途径开具房产完税证明。

完税证明的基本概念

完税证明，又称税收完税证明，是由税务机关出具的证明纳税人已经按照法律规定缴纳了相应税款的正式文件。在房产交易中，这通常涉及到契税、个人所得税等税种的缴纳。完税证明是房产过户等手续的重要凭据，确保所有税款已经缴纳完毕，以维护交易的合法性和有效性。

必备材料

在申请购房完税证明之前，购房者需要准备一系列必要的材料，包括但不限于：

购房合同原件及复印件：购房合同是交易的基础文件，证明房产交易的合法性。

身份证明：购房者需携带有效的身份证件，如身份证、护照等，以验证个人身份。

购房发票或收据：发票或收据是缴纳购房款项的凭证，也是申请完税证明的重要材料。

线上开具方式

通过“我的南京”APP开具

1. 进入“我的南京”APP：首先，下载并打开“我的南京”APP，登录您的账户。

2. 进入办事服务：在APP首页或菜单中，找到并点击“办事”服务，进入办事服务页面。

3. 选择房产服务：在办事服务页面中，找到并点击“房产服务”，进入房产服务页面。

4. 进入房产交易登记：在房产服务页面中，选择并点击“房产交易登记”，进入相关页面。

5. 选择存量房申报缴款：在房产交易登记页面中，找到并点击“存量房申报缴款”，进入申报缴款页面。

6. 开具完税证明：在存量房申报缴款页面中，选择并点击“完税证明开具”，按照页面提示，输入相关信息，确认无误后，即可开具完税证明。

通过地税网上办税服务厅开具

1. 网上查询登记：首先，纳税人需要在地税的网上办税服务厅进行预先的查询登记，确认个人信息和缴纳税款情况。

2. 登录网上办税服务厅：打开地税局官方网站，找到网上办税服务厅入口，登录您的账户。

3. 打印完税凭证：在网上办税服务厅页面中，找到并点击“完税凭证打印”功能，根据页面提示，输入相关信息，确认无误后，即可打印完税证明。

线下开具方式

到办税服务厅窗口申请

1. 准备材料：纳税人需携带本人有效身份证件、购房合同原件及复印件、购房发票或收据等材料。

2. 前往办税服务厅：根据所在区域的税务局地址，前往最近的办税服务厅。

3. 申请开具：在办税服务厅窗口，向工作人员提交材料，申请开具完税证明。

4. 核对并领取：工作人员会核对提交的材料，并根据实际缴纳的税款金额出具完税证明，纳税人核对无误后领取。

到自助办税终端打印

1. 查找自助办税终端：南京市在各地的办税服务厅内设置了自助办税终端，纳税人可以通过税务局官方网站或电话查询最近的自助办税终端位置。

2. 准备材料：纳税人需携带本人有效身份证件。

3. 打印完税证明：在自助办税终端上，按照屏幕提示，刷身份证并输入密码，选择“完税证明打印”功能，按照提示操作，即可打印完税证明。

其他注意事项

1. 了解办理流程和时间：纳税人应了解当地税务机关的具体办理流程和时间，以免耽误后续的房产过户等手续。如有疑问，可以及时向税务机关工作人员咨询或寻求专业法律咨询。

2. 完税证明的有效期：完税证明通常具有一定的有效期，购房者应在有效期内使用该证明办理相关手续。过期后，可能需要重新申请。

3. 电子完税证明：随着电子政务的发展，越来越多的地区开始提供电子完税证明服务。纳税人可以通过税务机关的官方网站或移动应用在线申请和下载电子完税证明，这种方式更加便捷和高效。

4. 按年开具申请：纳税人可以向地税部门提出按年开具完税证明的申请，地税部门会在每年3-4月份为其开具上一年度的个人所得税完税证明。

完税证明的相关政策

根据国家税务总局〔2018〕628号文《关于明确<税收完税证明>（文书式）开具管理有关事项的通知》规定：