2020年契税计算全攻略：轻松掌握计算方法

在房屋交易过程中，契税是买方必须缴纳的一项税种。了解契税的计算方法对于购房者来说至关重要，因为它直接影响到购房成本。那么，2020年的契税究竟是怎么算的呢？以下将详细介绍契税的计算方法、税率、优惠政策以及相关的法律依据，帮助您更好地理解和应对契税问题。

契税的基本概念

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人（通常是买方）缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，并增加财政收入。契税的计算依据是房屋的成交价格或评估价格，并根据房屋的面积和购买情况来确定税率。

契税的计算方法

契税的计算方法相对简单，采用比例税率。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

新房：应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率

二手房：应纳税额 = 二手房评估价格 × 契税税率

契税税率

契税税率根据房屋的面积和购买情况有所不同。以下是2020年契税税率的详细规定：

1. 购买家庭唯一住房：

面积不超过90平方米（含90平方米）：契税税率为1%

面积超过90平方米但不超过144平方米（含144平方米）：契税税率为1.5%

面积超过144平方米：契税税率为3%

2. 购买第二套改善性住房：

面积不超过90平方米（含90平方米）：契税税率为1%

面积超过90平方米：契税税率为2%

3. 购买非普通住宅或非首次购房：

契税税率为3%

需要注意的是，非普通住宅通常包括别墅和商业用途的房产，以及小区容积率小于2.0的住宅和房产单价超过地方政府规定界限的住宅。

契税优惠政策

为了鼓励居民购房，国家制定了一系列契税优惠政策。以下是一些常见的契税优惠情况：

1. 首次购房优惠：

对于购买家庭唯一住房且面积不超过90平方米的，契税税率为1%，这是最低的契税税率。

2. 第二套改善性住房优惠：

对于已经拥有一套住房的家庭，购买第二套改善性住房时，如果面积不超过90平方米，契税税率也为1%；面积超过90平方米但不超过144平方米的，契税税率为2%，相比非首次购房的3%税率有所降低。

3. 部分地区特殊政策：

需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策中关于第二套改善性住房的优惠税率。在这些地区，契税税率可能有所不同，具体政策需参照当地规定。

契税的缴纳流程

契税的缴纳是买方的义务，通常在签订房屋买卖合同后，买方需要按照规定缴纳契税。以下是契税缴纳的一般流程：

1. 签订房屋买卖合同：

买方与卖方签订房屋买卖合同，明确房屋成交价格。

2. 办理契税缴纳手续：

买方携带购房合同、身份证等相关证件，前往当地税务部门办理契税缴纳手续。

3. 缴纳契税：

根据税务部门提供的契税计算表，买方缴纳相应的契税金额。

4. 获取契税完税证明：

缴纳契税后，税务部门会出具契税完税证明，这是办理房屋产权证的重要凭证。

契税的法律依据

契税的征收和缴纳有明确的法律依据，主要包括：

1. 《中华人民共和国契税法》：

该法规定契税税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

2. 《契税暂行条例》及其实施细则：

1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》和1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》进一步明确了契税的计税依据、税率、缴纳期限等具体规定。

契税缴纳中的注意事项

在缴纳契税时，买方需要注意以下几点：

1. 了解当地政策：

不同地区的契税政策可能有所不同，买方在缴纳契税前应了解当地的契税税率和优惠政策。

2. 准备相关证件：

买方需要携带购房合同、身份证等相关证件，以便税务部门核实房屋成交价格和买方身份。

3. 及时缴纳契税：

买方应在签订购房合同后尽快办理契税缴纳手续，避免因延迟缴纳而产生滞纳金。

4. 保留契税完税证明：

契税完税证明是办理房屋产权证的重要凭证，买方应妥善保管。

结语

契税作为房屋交易过程中的一项重要税种，其计算方法、税率和优惠政策对于购房者来说至关重要。了解契税的相关规定和缴纳流程，可以帮助购房者更好地规划购房成本，避免因不了解政策而产生不必要的费用。希望本文能够帮助您更好地理解和应对契税问题，祝您购房顺利！